Обременение — это ограничение права собственника, а ЗОУИТ — зона, в которой действуют особые правила использования земли. И то и другое может запретить строить там, где вы планировали дом.
Частые обременения
- Ипотека (залог в банке).
- Арест или запрет регистрационных действий.
- Аренда.
- Сервитут — право прохода или проезда через участок.
Частые ЗОУИТ
- Охранная зона ЛЭП — запрещено строить здания под проводами.
- Охранная зона газопровода.
- Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.
- Санитарно-защитная зона предприятий.
- Приаэродромная территория.
Как обнаружить
Обременения отражаются в выписке ЕГРН. ЗОУИТ видны на кадастровой карте НСПД при включении соответствующего слоя. Дополнительно осмотрите окрестности: ЛЭП, газовые столбики, водоёмы.
Не все зоны сразу появляются в ЕГРН. Если рядом проходит ЛЭП или газопровод — уточните охранную зону у сетевой организации письменно.
Читайте также
- Коттеджный посёлок: плюсы и минусы
- Управляющая компания посёлка
- Как подключить электричество к участку
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ