Покупка участка в ипотеку возможна, но банки относятся к земле осторожнее, чем к квартирам: она менее ликвидна, а её стоимость сложнее оценить. Поэтому условия по таким кредитам, как правило, жёстче.
Основные варианты финансирования
- Кредит на покупку участка. Залогом выступает сам участок. Первоначальный взнос обычно выше, чем по ипотеке на квартиру.
- Ипотека на участок и строительство дома. Деньги выдаются траншами под смету; дом строит подрядчик, аккредитованный банком, часто с расчётами через эскроу-счёт.
- Льготные программы на ИЖС. Государственные программы с субсидированной ставкой распространяются на строительство дома подрядным способом; условия и лимиты регулярно меняются, поэтому проверяйте их на сайте банка в момент подачи заявки.
- Рассрочка от застройщика посёлка. Не требует одобрения банка, но обычно короче по сроку — подробнее в статье о рассрочке.
Требования банков к участку
- Категория — земли населённых пунктов, ВРИ — ИЖС (садовые участки берут в залог не все банки).
- Установленные границы и отсутствие обременений.
- Подъездная дорога круглогодичного проезда.
- Расположение в пределах региона присутствия банка.
Условия ипотечных программ меняются несколько раз в год. Перед решением сверяйте ставки, лимиты и требования к заёмщику на официальных сайтах банков и Минфина.
Источники и нормативная база:
- Гражданский кодекс РФ, глава 23 (залог)
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»