Вид разрешённого использования определяет, что можно строить на участке и как будет оформлен дом. Разница между ИЖС, ЛПХ и садовым участком важна не только на бумаге — она влияет на ипотеку, прописку и даже на стоимость подключения сетей.
| Параметр | ИЖС | ЛПХ (приусадебный) | Садоводство (СНТ) |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да, в границах населённого пункта | Да, садовый или жилой дом |
| Регистрация по месту жительства | Да | Да | Да, если дом признан жилым |
| Категория земель | Земли населённых пунктов | Населённых пунктов (приусадебный) или с/х (полевой) | Обычно с/х назначения или населённых пунктов |
| Ипотека и льготные программы | Доступны чаще всего | Ограниченно | Ограниченно |
| Членские взносы | Нет | Нет | Да, если в товариществе |
ИЖС
Самый универсальный вариант для постоянного проживания: под него проще получить ипотеку, проще подключить сети, а дом оформляется по уведомительной процедуре.
ЛПХ
Важно различать приусадебный участок (в границах населённого пункта, строить дом можно) и полевой (за его пределами, жилищное строительство запрещено).
Садовый участок
После вступления в силу закона № 217-ФЗ на садовых участках можно строить жилые дома. Но учитывайте взносы в товарищество, общие решения собрания и то, что не все банки кредитуют такие объекты.
Изменить ВРИ возможно, если это допускают ПЗЗ, но процедура занимает время и не гарантирует результат. Покупайте участок с тем ВРИ, который вам нужен сейчас.
Читайте также
- Выписка ЕГРН: как заказать и прочитать
- Межевание участка: что это и зачем
- ПЗЗ и ВРИ: что можно построить
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»
- Федеральный закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»