Межевание — это кадастровые работы, в результате которых границы участка определяются по координатам и вносятся в ЕГРН. Участок без установленных границ существует юридически, но его точное местоположение не определено.
Когда межевание особенно важно
- При покупке — чтобы точно знать, что покупаете.
- При строительстве — для соблюдения отступов от границ.
- При разделе или объединении участков.
- При спорах с соседями.
Как проходит процедура
- Договор с кадастровым инженером.
- Изучение документов и сведений ЕГРН.
- Геодезическая съёмка на местности.
- Согласование границ со смежными собственниками (акт согласования).
- Подготовка межевого плана.
- Подача документов на кадастровый учёт.
Если продавец говорит «межевание сделаете сами, это формальность», — попросите провести его до сделки. В процессе могут выявиться наложения границ, и решать их лучше до оплаты.
Читайте также
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»