Большинство проблем с землёй можно выявить до сделки, если проверять участок системно, а не «на глаз». Этот чек-лист собран на основе типичных ошибок покупателей: пропущенная охранная зона, несогласованная граница, долг по взносам в СНТ.
Документы и собственник
- Свежая выписка ЕГРН совпадает с паспортом продавца.
- В выписке нет арестов, запретов и ипотеки (или есть понятный план их снятия до сделки).
- Документ-основание права есть на руках и не вызывает вопросов.
- Продавец не в процедуре банкротства.
- Есть нотариальное согласие супруга, если участок куплен в браке.
Земля и разрешённое использование
- Категория и ВРИ позволяют строить жилой дом.
- Участок не попадает в ЗОУИТ, запрещающие строительство.
- Границы установлены, площадь по выписке совпадает с фактической.
- Территориальная зона по ПЗЗ соответствует ВРИ.
- Подъездная дорога — общего пользования, а не частная земля соседа.
Физическое состояние и сети
- Нет признаков подтопления: камыш, стоячая вода, мокрые канавы.
- Рельеф не требует дорогой планировки.
- Электричество подключено или есть реальные техусловия.
- Понятны варианты газа, воды и канализации.
- Нет долгов перед СНТ или УК посёлка.
Распечатайте список и отмечайте пункты по ходу проверки. Пропущенный пункт — повод задать продавцу вопрос письменно и сохранить ответ.
Читайте также
- ИЖС, ЛПХ, СНТ: какой участок выбрать
- Выписка ЕГРН: как заказать и прочитать
- Межевание участка: что это и зачем
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ